«Ипотека» - слово, очень прочно вошедшее в нашу жизнь. Сегодня отношение к ипотеке во всем мире неоднозначное, однако, ипотечное кредитование стало очень актуально и популярно среди жителей Европы, США и СНГ.
Ипотечное кредитование является важной частью экономики в любом государстве, кроме государств третьего мира. Ипотека, как вид кредитования появилась еще в Древней Греции. Термин же «ипотека» ввел политический деятель Древней Греции - Солон. Его нововведения изменили старую систему этого вида кредитования, когда предметом залога был сам заемщик. Если он не мог погасить задолженность по кредиту, то он попадал в рабство к кредитору на то время пока не отработает свой долг.
Кредиторами же в те времена были богатые горожане и ростовщики, и именно они устанавливали сроки рабства для заемщика.
Именно тогда Солон и предложил использовать под залог недвижимое и движимое имущество. Для этого у клиента на участке устанавливался столб с табличкой, на которой были написаны имена кредитора и заемщика, сумма кредита и условия кредитования. С этого участка запрещалось выносить и продавать что либо, пока не будет погашен долг по кредиту. Этот столб и назывался «ипотека», в переводе это означает «подпора или подставка».
В те времена система кредитования была открытой, что означало, что каждый кредитор мог сначала ознакомиться с участком, который предлагался под залог. В случае изменения кредитором в одностороннем порядке условий кредитования власти могли защищать заемщика. В Древней Греции были жесткие и строгие условия кредитования. Например, кредитор имел право продать имущество, которое он получил в качестве залога. Получается, что в основном система строилась на личностных отношениях между заемщиком и кредитором.
